zoeken Nieuwsbrief
      Linkedin    Twitter   
  
nieuws
 

Prijs huis daalt tot eind 2024 met acht procent

Huizenprijzen komen niet in vrije val

16 januari 2023 - De komende twee jaar dalen de huizenprijzen in de Eurozone. Nederland en Duitsland lopen daarbij voorop en moeten rekening houden met een daling van -8 procent tot eind 2024. Dat stelt kredietverzekeraar Allianz Trade in een rapport over de perspectieven van de Europese huizenmarkt.

Johan Geeroms, Director Risk Underwriting Benelux van Allianz Trade: "Het is een vrij brute omslag. Precies een jaar geleden steeg de prijs van bestaande koopwoningen in Nederland nog met +21,1 procent in vergelijking met het jaar daarvoor. Nooit eerder noteerde het CBS zo’n grote waardestijging. Daarna kantelde de markt. In het derde kwartaal meldde makelaarsvereniging NVM een daling van de gemiddelde huizenprijs met -5,8 procent, maar op jaarbasis stegen de huizenprijzen toen nog wel. Sinds het dieptepunt in 2013 zijn huizenprijzen alleen maar gestegen. Na tien jaar komt daar nu een eind aan en gaan we jaren van daling tegemoet."


Zo erg als in Zweden zal het volgens Geeroms niet worden. Daar kreeg de huizenmarkt al een prijsdaling van -veertien procent voor de kiezen. "Ons onderzoek over de huizenmarkt richt zich op de belangrijkste Europese landen. Duitsland komt daarbij het slechtst uit de bus. De gemiddelde waarde van woningen steeg er de afgelopen zeven jaar met vijftig procent. Die prijzen zijn niet langer houdbaar. Duitsland krijgt de hardste klappen. Nederland zit in hetzelfde schuitje. We zien hier dezelfde grilligheid als in Duitsland. In landen als Spanje en Italië blijft de prijsdaling beperkt."

Hardste klappen
De prijsdaling heeft meerdere oorzaken zoals strengere financieringsvoorwaarden, vertragende groei en oplopende inflatie. Geeroms: "Snel stijgende hypotheekrentes hebben de betaalbaarheid van huizen drastisch verminderd, terwijl de huizenprijzen in veel Europese landen op onhoudbare niveaus zitten. Hoge energieprijzen en inflatie tasten de inkomens aan. Dat de vraag naar hypotheken de komende tijd afneemt is niet meer dan logisch."
Het idee dat de inzinking van de huizenprijzen het probleem van betaalbaarheid van woningen (vooral voor de jongere generatie) zal oplossen, wuift Geeroms weg. "Er is zoveel gratis geld in de economie gepompt de afgelopen periode. Dat heeft de huizenprijzen enorm opgeblazen. Buiten alle proporties. De betaalbaarheid van woningen voor jongere mensen en kwetsbare huishoudens zal voor overheden een steeds urgenter issue worden."

Vrije val
Dat de huizenprijzen in ons land in een vrije val terecht komen, ziet Geeroms niet gebeuren. "Diverse ontwikkelingen blijven de huizenprijs ondersteunen. Door het woningtekort blijft de vraag intact. Ook is er geen sprake van sterk groeiende werkloosheid. Verder is er veel gespaard en beschikken huiseigenaren over forse overwaarde op hun panden."
Tot slot wijst Geeroms erop dat de waardedaling van woningen bovenop het hoge koopkrachtverlies komt dat we afgelopen jaar in Nederland zagen. "De consumentenprijzen stegen vorig jaar met gemiddeld 10 procent. Dat is met de loonsverhogingen lang niet gecompenseerd. Vorig jaar zagen we het grootste koopkrachtverlies van de afgelopen 50 jaar."
 

 
 Doorsturen   Reageer  

 

Laatste nieuws

 Nederland heeft behoefte aan ander leiderschap
 Technologische superioriteit is de belangrijkste onderscheidende factor voor bedrijven
 Helft werkend Nederland: de term manager wordt te pas en te onpas gebruikt
 

Gerelateerde nieuwsitems

 Groeiende populariteit private leaseauto kan ten koste gaan van hypotheek
 Aantal starters dat huis kan kopen fors gestegen (+55 procent)
 Jonge woonstarter is jaloers op woonkansen van eerdere generaties
 Slechts een procent huizenaanbod bereikbaar voor alleenstaande met modaal inkomen
 
reacties
 
Er zijn nog geen reacties.

REAGEREN

Naam:
Emailadres:
URL: (niet verplicht) http:// 
 
Reactie/Opmerking:
Ik wil bericht per e-mail ontvangen als er meer reacties op dit artikel verschijnen.
 
Als extra controle, om er zeker van te zijn dat dit een handmatige reactie is, typ onderstaande code over in het tekstveld ernaast. Is het niet te lezen? Klik hier om de code te wijzigen.
Stap over naar de cloud om op de kosten te besparen
reacties
Kwart Nederlanders wil sociale media verwijderen (1) 
Driekwart Nederlanders let dit jaar beter op financiën dan in 2022 (2) 
HR-trends voor 2023: dit staat HR-professionals te wachten (1) 
Een nieuwe taal leren, maar dan anders (4) 
Wat is er nodig voor échte duurzame en sociale impact? (3) 
De Metaverse: wat kan je er eigenlijk mee? (2) 
Helft Nederlandse werknemers last van mentale problemen, verergerd door kosten levensonderhoud (1) 
top10
De top drie tech-trends volgens Alibaba
Ondanks salariskloof krijgen mannen en vrouwen even vaak promotie
Nederland heeft behoefte aan ander leiderschap
Drie HR-tips om werknemers gemotiveerd de winterdagen door te krijgen
C-suite wil in technologie investeren om uit de recessie te komen
Combinatie data, technologie en mensen essentieel voor stimuleren groei
Europese CEO’s vol vertrouwen in vermogen om groei te realiseren
Helft werkend Nederland: de term manager wordt te pas en te onpas gebruikt
In vier stappen naar je eerste elektrische auto
Retentie als talentstrategie
meer top 10