29 mei 2013 -
In de eerste vier maanden van 2013 werden door het Kadaster bijna acht procent minder woningtransacties geregistreerd in vergelijking met dezelfde periode in 2012. Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt dat vooral de verkoop van dure woningen is afgenomen. In de prijsklasse van 300.000 tot 500.000 euro werden 27,5 procent minder woningen verkocht. Boven de 500.000 euro zelfs 39 procent minder.
Ook in het middensegment namen de transacties af, hier met bijna negentien procent. In de prijsklasse tot 100.000 euro nam het aantal transacties toe met 24 procent en tussen 100.000 en 200.000 euro met 4,4 procent. Voor een deel schuiven woningen door naar een lagere prijsklasse, maar dit geldt niet voor de gehele markt.
Prijsdaling
De verkoop van duurdere woningen daalde met ruim 3.600 stuks, waar een stijging van de goedkopere woningen van slechts 1.100 stuks tegenover stond. Volgens Woningmarktcijfers.nl is dit een belangrijke verklaring voor de prijsdaling die in vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 wordt geconstateerd. De gemiddelde koopsom in de eerste vier maanden van 2013 komt mede daardoor uit op 213.600 euro. In vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 (235.000 euro) betekent dit een daling van negen procent. In vergelijking met het gehele jaar 2012 is de gemiddelde koopsom met 5,5 procent gedaald. Een koopsomdaling mag echter niet worden gelijkgesteld met een waardedaling.
Woningaanbod voor het eerst gedaald
Het totaal aantal te koop staande woningen is in het eerste kwartaal van 2013 met 7.000 woningen afgenomen tot 236.000 stuks. De afname bedraagt drie procent en is de eerste daling die sinds het begin van de crisis wordt geregistreerd. De tijd die theoretisch nodig is om, op basis van het aantal jaartransacties, het gehele aanbod te verkopen is daardoor licht gedaald tot 25,6 maanden.
De lage hypotheekrente van dit moment kan voor de komende maanden een positieve rol spelen. Mede door de lichte verbetering van het consumentenvertrouwen, lijkt er langzamerhand een einde te komen aan een periode waarin vooral het negatieve sentiment de woningmarkt heeft beheerst.
