20 september 2016 -
De prijsverschillen tussen gemeenten voor een bouwvergunning zijn ook dit jaar weer groot en onverklaarbaar. Voor een kleine verbouwing ter waarde van 10.000 euro kost een vergunning in Leiden 38 euro en in Son en Breugel 868 euro. De gemeente Edam-Volendam verdubbelt de prijs dit jaar van 300 naar 600 euro.
Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning kost de bouwvergunning in Tytsjerksteradiel, Venlo en Ameland minder dan 2.000 euro, maar in Sittard-Geleen, Son en Breugel en Zeist meer dan de 6.000 euro. Eindhoven spant de kroon met 7.740 euro.
"Sussende woorden van gemeenten over het alleen in rekening brengen van de werkelijk gemaakte kosten van een bouwvergunning hebben niets veranderd aan de grote onderlinge verschillen, of aan de enorme jaarlijkse schommelingen. Volgend jaar wordt een begin gemaakt met het inzichtelijk maken van de kosten en dat is hoog tijd, want transparant is het nog allerminst," zegt Cindy van de Velde, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis.
Allegaartje
De enorme verschillen in de tarieven voor bouwvergunningen is huiseigenaren al vele jaren een doorn in het oog. Het is niet uit te leggen dat dezelfde vergunning in de ene gemeente tot wel vijf keer zo duur is als in een andere gemeente.
De forse prijsverschillen worden veroorzaakt door het allegaartje aan eigen rekenmethoden die gemeenten hanteren en het schuiven met kosten binnen de gemeentelijke legesverordening. Ook gemeenteraden hebben vaak maar weinig zicht op de kosten van vergunningverlening in hun gemeente. Het ontbreekt hen vaak aan informatie over kostentoerekening, kostendekkendheid en aan een benchmark om een goed oordeel te kunnen vellen. Daardoor blijven de prijsverschillen voor een bouwvergunning ook dit jaar onverminderd groot.
Vanaf volgend jaar moeten gemeenten duidelijk maken welke kosten zij de burger in rekening brengen. Vereniging Eigen Huis verwacht hier veel van. De mogelijkheid om naar willekeur met kosten te schuiven moet hierdoor afnemen en als een gemeente inefficiënt werkt zal dit aan het licht kunnen komen. De gemeenteraad krijgt betere informatie, meer inzicht en kan bewuster politieke beslissingen nemen over de kruisbestuiving tussen verschillende soorten vergunningen en de mate van
kostendekkendheid van leges.
Gemiddelde stijging beperkt
Bouwkostenbureau IGG Bouweconomie onderzocht op verzoek van Vereniging Eigen Huis de prijs van bouwvergunningen. In alle 390 gemeenten is gevraagd naar de vergunningskosten voor een eenvoudige verbouwing van 10.000 euro en voor de bouw van een nieuwbouwwoning met een bouwsom van 130.000 euro (beiden exclusief BTW). Landelijk gezien stijgen de kosten voor een kleine bouwvergunningen met gemiddeld 1,2 procent en voor een nieuwbouwwoning met 1,5 procent. Een vergunning voor een kleine verbouwing kost gemiddeld 363 euro, voor de bouw van een nieuwbouwwoning is dit 3.683 euro.
Leges kunnen ook lager
Er zijn ook gemeenten waar de leges voor een bouwvergunning sterk dalen. Voor een kleine bouwvergunning dalen de kosten in Halderberge met ruim 60 procent van 600 euro naar 225 euro. Inwoners van Schijndel, Rotterdam en Den Haag betalen hiervoor dit jaar ruim 30 procent minder. Ook voor een nieuwbouwwoning dalen de leges in deze gemeenten met meer dan twintig procent. Dat is ook het geval in Maasgouw. Een volledige lijst van alle gemeenten staat op eigenhuis.nl.
