`Het Nieuwe Werken zet ontwikkeling kantoren op z`n kop`
4 januari 2011 - De opkomst van Het Nieuwe Werken zet de ontwikkeling van kantoren op z`n kop. Dat zegt onder meer Jurgen van der Meer, vastgoedconsultant bij Twynstra Gudde. De verwachting is dat door Het Nieuwe Werken grote kantoorgebruikers vanaf 2011 hun huisvesting met 20 tot wel 30% zullen terugbrengen.
Ik denk, heel visionair, dat dhr. van der Meer niet zo zeer moet kijken naar dat zg 'Nieuwe Werken'. In eerdere reacties heb ik inzichtelijk gemaakt dat;
1. Het nieuwe werken helemaal zo nieuw niet is
2. Een beter en aangepast gebruik van IT componenten, bedrijven nog steeds vele duizenden kan besparen.
Waar moet men dan zo beducht voor zijn?
Zeepbel
Het gevaar dat de zeepbel van kantoorpanden uiteenspat is vele malen groter dan de impact op bezetting door 'het nieuwe werken'. Vergeef mij, ik blijf mij verzetten tegen deze hype omdat de kennis en kunde en de middelen al meer dan 15 jaar in gebruik zijn mobiele werkplekken in te richten.
Al meer dan twee decennia worden de prijzen per vierkante meter kantoorruimte kunstmatig hoog gehouden om, eens in de drie jaar, als aanzienlijke verliespost te kunnen worden afgeschreven. Diegenen die voor de verliespost opdraaien zijn de belastingbetalers. Maar, het is volkomen legaal dus ......
Vergrijzing
De exit van een grote groep kenniswerkers is aanstaande en zelfs al een beetje begonnen. Veel van die werkplekken kunnen niet eens meer fatsoenlijk worden bemand, iets wat nog veel grotere problemen zal gaan opleveren, bekeken vanuit het perspectief van bezetting van kantoorruimte.
Misschien dat er cummulatief gezien een probleem zit aan te komen maar daar zul je dan als vastgoed ondernemer op moeten anticiperen. Niet voor niets dat er veel meer kantoorruimte blijkt te zijn dan er bezetting is.
De genoemde percentages worden in elk geval niet in het artikel onderbouwd en lijkt me een hype.
Dat Het Nieuwe Werken de komende jaren voor verandering zal zorgen is zeker. Technologie gaat onder andere enorm veel ruimte en flexibiliteit geven in zelfstandig en virtueel werken. Toch zal je mijns inziens in veel beroepscategorieën voorlopig nog aan vaste locaties gebonden zijn.
Jan Paul Lottering
Eigenaar van MindWorkshops | De Site voor Zakelijke Workshops
En leiderschap en drijfveren trainer voor de zakelijke dienstverlening
