Toegenomen transparantie maakt strategisch vastgoedbeleid mogelijk
17 maart 2009 - Door de toegenomen transparantie van het vastgoedbezit wordt strategisch beleid voor het gemeentelijk vastgoed haalbaar. Huurprijsvaststelling en het benchmarken van de kosten behoren nu tot de mogelijkheden. De financiering van het vastgoed is inzichtelijker geworden door interne doorbelasting of registratie van huren. Deze transparantie is met name gewenst vanwege de recente ontwikkeling binnen gemeenten naar meer vastgoedbedrijven of centrale vastgoedafdelingen.
Op basis van de jaarrekeningen kan tegenwoordig de waarde van het vastgoedbezit per gemeente worden bekeken. Daarbij gaat het echter om de boekwaarde. De daadwerkelijke marktwaarde van vastgoed laat zich moeilijk bepalen. De woz-waarde van het vastgoed is echter ongeveer het dubbele van de boekwaarde. Afschrijvingskosten, rentekosten en exploitatiekosten vertegenwoordigen stuk voor stuk ongeveer eenderde van de totale jaarlijkse kosten.
De gemeentelijke investeringen in vastgoed waren de afgelopen jaren aanzienlijk. Dat blijkt uit een overzicht van 83 grotere gemeenten met ruim 6 miljoen inwoners over de periode 2005-2007. De rentelasten zijn als gevolg van de gestegen boekwaarde behoorlijk toegenomen. Bij een rentepercentage van 5% bedragen de jaarlijkse rentekosten nu ongeveer 340 miljoen euro.
Leer ontspannen presenteren met flair. Bent u gewend te presenteren en te speechen, maar wilt u een ware topspreker worden, die iedereen zich herinnert? Of bent u juist een beginneling, die spreekangst en gierende zenuwen wil omzetten naar een ontspannende en overtuigende presentatie? Pieter Frijters coacht en traint CEO's en topmanagers maar ook beginnende leidinggevenden en professionals. Bel 0182 612 345 om uw plek te reserveren of kijk op www.spreek.nl.
Het Handboek Online Marketing (HOM) is een praktisch management- en studieboek dat bol staat van de cijfers, feiten, do's en dont's, praktijkvoorbeelden, interviews, modellen en cases. Het handboek maakt een einde aan het blindelings inzetten van 'zomaar wat online instrumenten'.
