Toegenomen transparantie maakt strategisch vastgoedbeleid mogelijk
17 maart 2009 - Door de toegenomen transparantie van het vastgoedbezit wordt strategisch beleid voor het gemeentelijk vastgoed haalbaar. Huurprijsvaststelling en het benchmarken van de kosten behoren nu tot de mogelijkheden. De financiering van het vastgoed is inzichtelijker geworden door interne doorbelasting of registratie van huren. Deze transparantie is met name gewenst vanwege de recente ontwikkeling binnen gemeenten naar meer vastgoedbedrijven of centrale vastgoedafdelingen.
Op basis van de jaarrekeningen kan tegenwoordig de waarde van het vastgoedbezit per gemeente worden bekeken. Daarbij gaat het echter om de boekwaarde. De daadwerkelijke marktwaarde van vastgoed laat zich moeilijk bepalen. De woz-waarde van het vastgoed is echter ongeveer het dubbele van de boekwaarde. Afschrijvingskosten, rentekosten en exploitatiekosten vertegenwoordigen stuk voor stuk ongeveer eenderde van de totale jaarlijkse kosten.
De gemeentelijke investeringen in vastgoed waren de afgelopen jaren aanzienlijk. Dat blijkt uit een overzicht van 83 grotere gemeenten met ruim 6 miljoen inwoners over de periode 2005-2007. De rentelasten zijn als gevolg van de gestegen boekwaarde behoorlijk toegenomen. Bij een rentepercentage van 5% bedragen de jaarlijkse rentekosten nu ongeveer 340 miljoen euro.
Agentschap NL hielp Amsterdance aan contacten op de Amerikaanse markt dankzij een marktscan die door de ambassade werd gemaakt. "Een prima stukje dienstverlening van de overheid". Lees hun verhaal op www.agentschapnl.nl/goedvoorbereid.
Vanaf 2020 is Generatie Z aan zet. Bent u er klaar voor? Of staat u straks schaakmat? Motiveren kunnen we Generatie Z niet, maar inspireren des te meer.
