De kredietverstrekking is de afgelopen decennia alsmaar ruimer geworden. De hypotheekschuld in verhouding tot het besteedbaar inkomen is in de periode 1970-2008 meer dan verachtvoudigd. Momenteel bedraagt de uitstaande hypotheekschuld 578 miljard euro. De ruime kredietverstrekking is het gevolg van twee maatschappelijke ontwikkelingen: de groeiende groep tweeverdieners en de flexibilisering van de arbeidsmarkt.
De toegankelijkheid van de hypotheekmarkt is de laatste jaren sterk verbeterd. Dat komt door de beschikbaarheid van hypothecair krediet en de opkomst van openbare kapitaalmarkten. De Nederlandse hypotheekmarkt geldt als hoogontwikkeld. Zowel de `loan to value`- als de `loan to income`-ratio is bijzonder hoog. Hierdoor kunnen huizenkopers een grotere schuld aangaan.
