Mulder en Lengton onderzochten hoe de hypotheekrente samenhangt met de financieringskosten van banken, het risico dat banken lopen bij het verstrekken van hypothecaire leningen, de mate waarin sprake is van mededinging in de hypotheekmarkt, het marktaandeel van afzonderlijke banken en de mate waarin banken onderworpen zijn aan beperkende regels bij hun rentebeleid. Het onderzoek sluit aan op de verwoede discussie rond het functioneren van de hypotheekmarkt. Zo stellen organisaties als Vereniging Eigen Huis dat de markt niet functioneert en dat hogere marges het gevolg zijn van verminderde concurrentie of afspraken tussen de aanbieders van hypothecaire leningen. Banken stellen dat die marges het gevolg zijn van hogere risico`s en de opgedroogde securitisatiemarkt.
De ontwikkelingen in de rentemarkt zijn dus het gevolg van meerdere factoren zoals risico`s en kosten, maar ook van concurrentie en marktconcentratie.
