Marktwaarde betekent immers waarderen op basis van maximalisatie van opbrengst, en dat is een methode waarbij uitponden van bezit een dominant uitgangspunt is. En niet iedere corporatie voelt veel voor die aanpak. Immers, de kernactiviteit van het leeuwendeel van de corporaties is de verhuur van vastgoed. Ontegenzeggelijk speelt het verleden hier een rol. Van oudsher ontrokken corporaties zich deels aan de economische mores die in het bedrijfsleven golden en in feite leeft de sector nog steeds deels in dat verleden, waarbij waarde van vastgoed nauwelijks een rol speelde. Tegenstanders van de marktwaardebenadering betogen dat deze waardering alleen voordelig is voor een heel klein gedeelte van de corporatieactiviteiten. Voorstanders stellen dat corporaties met deze methode geld kunnen vrijmaken voor nieuwe projecten.
Maar hoewel corporaties meer ongeborgd zullen moeten lenen van banken, is er geen grote beweging richting marktwaarde. Mogelijk zijn corporaties bang voor hun imago.
