Volgens De Clercq zullen er nieuwe normen gelden die zullen worden bepaald door thema`s als wet- en regelgeving, toegang tot kapitaalmarkten, demografische ontwikkelingen, sociaal-culturele ontwikkelingen, technologische en ecologische trends en ten slotte de polarisatie van vastgoed. Dit laatste is het belangrijkste kenmerk van de trendbreuk: sterk vastgoed wordt sterker, zwak vastgoed steeds zwakker. Illustratief hiervoor is de kantorensector. In de kantorenmarkt worden hoge prijzen betaald voor goed verhuurde gebouwen op toplocaties, vooral door Duitse beleggers. De vraag is hier groter dan het aanbod. Leegstaande gebouwen zijn daarentegen praktisch niet financierbaar of onverkoopbaar en de waarde van deze beleggingen staat sterk onder druk. Deze trend wordt versterkt in 2011 door een verdere stijging van het aantal lege gebouwen.
Vastgoedbelegers krijgen ook te maken met zaken als een afnemende groei van de beroepsbevolking en een afnemende vraag naar winkelvastgoed door een stijging van internetaankopen.
