Verkoop sociale huurwoningen levert geen blijvende kasstroom op
Nieuwbouw wordt door corporaties betaald met de inkomsten uit verhuur (11 miljard euro in 2007) en verkoop van woningen (2 miljard euro). De heersende gedachte dat meer bouwen meer verkopen is, is volgens een onderzoek van ABF Research in opdracht van het WSW fout. De markt is na een paar jaar flink verkopen van sociale huurhuizen verzadigd, waardoor gerekend moet worden op veel minder verkoopopbrengsten. `Woningcorporaties moeten hun investeringen dus niet enten op het verkopen van woningen`, zegt Erik Terheggen, manager beleid van het WSW.
Corporaties zullen de komende jaren waarschijnlijk circa 19.000 huurwoningen per jaar verkopen. Dit levert bij een gemiddelde verkoopprijs van 140.000 euro volgens ABF Research 2,6 miljard euro op. Deze inkomsten zullen in 2015 gestegen zijn naar 2,9 miljard euro, bij een gemiddelde verkoopprijs per woning van 155.000 euro. Als de komende tijd fors meer woningen in de verkoop gaan, zouden corporaties circa 27.000 woningen kunnen verkopen en daarmee 3,8 miljard euro binnenhalen.
