Beursblik: slechte economie en thuiswinkelen spelen Vastned parten
Vastned heeft in de eerste zes maanden van 2013 waarschijnlijk last blijven houden van de slechte economie, die de non-food verkopen in Europa onder druk zetten, en consumenten die overstappen op thuiswinkelen.
ING analisten schatten dat de bruto huuropbrengsten afgelopen halfjaar met 5 procent daalden tot 63,9 miljoen euro vanwege de slechte Nederlandse en Spaanse markt, wat niet kon worden gecompenseerd door groei in België en Frankrijk. De analisten mikken op een daling van het direct resultaat met 9 procent tot 28,8 miljoen euro.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek daalden non-food verkopen in de eerste vijf maanden van 2013 vergeleken met dezelfde periode in 2013 met 5,4 procent, terwijl internet- en postorderwinkels groei van 9,0 procent boekten. In Spanje, waar Vastned een aanzienlijke aanwezigheid heeft, bedroeg volgens statistiekbureau INE de krimp van de non-food verkopen 6,5 procent in deze periode.
Om zich te beschermen tegen de slechte economie heeft Vastned de portefeuille op de schop genomen. Vastned is bezig laagwaardig vastgoed, dat een hoger beleggingsrendement kent, af te stoten. Hiervoor in de plaats koopt het bedrijf kwalitatief hoogstaand vastgoed, zoals high-street winkels, die juist minder beleggingsrendement opleveren.
Vastned heeft de betere prestaties van het hoogwaardige vastgoed als bewijs genoemd dat het de juiste strategische keuze heeft gemaakt.
Bij de trading update over het eerste kwartaal wees Vastned er op dat de bezettingsgraad van de hoogwaardige high-street portefeuille 97,4 procent bedroeg. De rest van de portefeuille kwam niet verder dan 93,0 procent. Over 2012 stegen de huuropbrengsten van de high-street portefeuille op vergelijkbare basis met 2,2 procent, terwijl de rest van de portefeuille genoegen moest nemen met krimp van 2,2 procent.
